Perkeleen sijoitusasunnot

Voi perrrrrrse!

Tällä hetkellä tuntuu, että nää perkuleen sijoitusasunnot on enemmän taakka, kuin sellainen asia elämässäni, jotka olisivat kaiken tämän vaivan arvoisia. Noh, kai kaikki mokailee joskus ja katuu omia valintojaan? Nokka pystyyn, opiksi virheistä ja kohti tulevaa..

Eli siis homma on se, että kaiken kaikkiaan olen omistanut 3 asuntoa tältä pahaiselta paikkakunnalta, josta olen nyt muuttamassa pois. Paikkakunta on siis muuttotappioinen, mutta toisaalta kunnan pinta-ala on suuri ja muuttoliikettä on tuolta metsäpusikkojen reuna-alueilta myös tänne keskustaan päin. Paikkakunnan tulevaisuus on kuitenkin hieman epävarma, koska juuri yksi iso tehdas lopetti, ja kohta tulee lopettamaan myös toinen. Ei lainkaan siis tiedä, mitä seuraavaksi tapahtuu ja mikä firma lähtee, joka tietenkin vaikuttaa myös vuokramarkkinoihin, jotka ovat tähän asti kunnassa olleet hyvät. Asunnot ovat siis halpoja ja vuokra-asunnoista kysyntää, sekä vuokratuotto ollut kohtuullinen. Minusta on kuitenkin aika alkaa luopumaan näistä asunnoista nyt, eikä sitten viiden vuoden päästä havahtua, kuinka koko paikkakunta on pystyyn kuollut aavekylä..

En edes tiedä, jaksanko selittää miten nämä asunnot aikanaan päätyivät minulle. Mutta ensimmäisen asuntoni ostin itselleni omaksi asunnoksi, jossa asuin noin puoli vuotta. Laitoin sen kuitenkin vuokralle, koska muutin silloisen miesystäväni kanssa saman katon alle. Tästä kai jollain tapaa innostuinkin sijoitusasuntomeiningeistä. Myöhemmin löysin toisen kerrostalokohteen tosi halvalla, ja tililleni oli kertynyt säästöön rahaa mukavasti, niinpä päätin tehdä näille rahoille jotain fiksua ja laittaa rahan tuottamaan. Tämän kolmannen asunnon ostin itselleni sitten, kun ero tuli miesystävästä enkä raaskinut irtisanoa vuokralaista. Minulla oli myös kiire päästä muuttamaan omilleni, ja vuokralaisen "häätämiseen" olisi mennyt 3kk, joten ostin sitten asunnon itselleni. Tämä on se moka, jota minä kadun. Olisi ollut järkevämpi muuttaa vaikka vuokralle, sillä olen tässä nyt asunut vuoden ja kaksi kuukautta - ja nyt olen muuttamassa pois, toiseen kaupunkiin, koska seinät tällä paikkakunnalla alkaa kaatumaan päälle.

Jotenkin päädyin vaan mukaan asuntosijoittamiseen, vaikka en oikein ikinä suunnitellut näin tekeväni. Ehkä ongelmani onkin aina se, että lähden mukaan asioihin, vaikken ole välttämättä aina järjellä ajatellut loppuun asti. Teen tunteella ratkaisut ja ajattelen, että kyllä sen sitten näkee, kuinka käy.. No tosiaan, joskus voisi punnita hieman eri vaihtoehtoja tarkemmin. Mutta, elämä opettaa.. Eikös? Toisaalta pidän omasta riskinsietokyvystäni ja uusiin innovaatioihin ryhtymisestä, mutta toisaalta välillä huomaan hieman olevani kusessa niiden vuoksi.

Käytännössä minulla on siis asunto, joka on aivan p*ska sijoitusmielessä, sillä vastike alkaa olemaan korkea - kiitos tekemättömien remonttien, jotka ovat alkaneet kaikki pikku hiljaa kaatua niskaan. Eikä vastike tule kuin tulevaisuudessa vain nousemaan, ja sieltä on tulossa sellainenkin mukavuus kuin putkiremontti. Kohde on tällä hetkellä myytävänä, mutta olen 99,9% varma, ettei tätä tule kukaan ostamaan ennen, kuin putkiremontti on tehty. Asunnon vuokrahintaa ei voi laittaa kovin korkealle, joten tällä hetkellä jään miinukselle tästä koko murjusta. Jees.

Mutta hei, kaikesta oppii. Yritetään pysyä positiivisena ja ymmärtää, mitä tulevaisuudessa ei kannata tehdä. En edes tiedä miksi ostin asunnon, kai ajattelin, että tulen asumaan tässä itse monta vuotta, ja näin ollen se on järkevämpää, kuin vuokra-asuminen. Argh, tyhmä minä.

No anyway, yhden asunnon olen saanut jo myytyä noin kuukausi sitten pois. Se oli tämä toinen kerrostalo-osake, jonka aikanaan ostin. Nyt on siis enää kaksi asuntoa, joista toinen on vuokrattuna ja tämä toinen, josta olen itse muuttamassa pois, on sekä myynnissä, että menossa vuokramarkkinoille. Olen muuttamassa tämän kuukauden aikana pois paikkakunnalta, joten vuokralle tämä menee helpommin ja näin ollen ei tarvitse pitää tyhjänä. Minulla ei olisi varaa maksaa sekä vuokraa omasta asunnosta, että maksaa tästä asunnosta sekä lainamaksu, että yhtiövastike. Tai eihän se rahallisesti olisi edes järkevä vaihtoehto pitää tätä tyhjillään, joten asunto menee nyt vuokralle ja toivottavasti löytää pian hyvän ja pitkäaikaisen vuokralaisen. Aion jättää asunnon kuitenkin myös myyntiin, sillä haluan eroon siitä..

Suunnitelmana oli aluksi vain jättää tuo yksi asunto itselle, sillä se on velaton, enkä oikein tiedä mihin laittaisin sellaisen summan rahaa - mikäli se siis menisi kaupaksi. Parempi pitää nämä rahat siis kiinni siinä asunnossa, kunnes minulla on jotain parempaa käyttöä niille ja tuottakoon edes sen pienen tuoton, mitä sieltä tulee..

Mutta, tosiaan sijoitusasuntobisneksessä olen tehnyt melkein kaikki ne virheet, mitä ei kannattaisi tehdä. Kai on plussaa, että edes myönnän ne itselleni. Ei näistä asunnoista oikein pääse millään eroon täällä pienellä paikkakunnalla, varsinkaan tässä putkiremonttikohteessa. Eikä hinnat tule ainakaan nousemaan.. Nuoremmat ihmiset alkavat muuttamaan pois kaupunkeihin, ja vanhempi ikäluokka pikku hiljaa vähenemään.. Eli, ketä täällä mahtaa tulevaisuudessa olla?

Silmäni ovat auennut sen suhteen, että näin pieneltä paikkakunnalta ei kannata pitää sijoitusasuntoa. Työpaikat loppuu, lähellä ei ole oikein kouluja jne.. Tulevaisuus on hyvin epävarmaa. Asuntosijoittaminen kiinnostaa edelleen, mutta tulevaisuudessa jos vielä ostan asunnon sijoitusmielessä, tulen sen ostamaan jostakin kaupungista, jossa on työpaikkoja ja hyvät koulutusmahdollisuudet.

Toivotaan, että joskus saan kahleet irti tästä asunnosta. Olen puhunut. Älkää mokailko, vaan olkaa tarkkoja mitä sijoitusratkaisuja teette.

Elämä oli vain kovin helppoa, kun ei tarvitsisi stressata näistä asunnoista. Varsinkin näin opiskelijana, kun ei edes ole vakituista työpaikkaa, niin tämä on toisinaan aika hauska "kombo" yrittää pitää omaa taloutta tasapainossa. En mm. ole asunnoista saatujen pääomatulojen vuoksi nostanut lainkaan opintotukea opintojeni aikana, sillä tulorajat ylittyvät kun ne lisätään ansiotuloihini.

Tämän postauksen tarkoituksena oli laskea, paljonko minulla menee kuluja/tulee tuottoa tällä hetkellä asunnoista, joten itse asiaan tämän jaarittelun jälkeen:

Asunto 1 vuokra 422€

Asunto 1 yhtiövastike 227,50€

Vero 58,35€ (ei huomioitu korkovähennystä tai muita vähennyksiä)

Asunto 2 vuokra 525€

Asunto 2 yhtiövastike 324,75€

Vero 60€ (ei huomioitu korkovähennystä tai muita vähennyksiä)

Lainalyhennys 202,50€

Tuotto 73,90€